湖南省物價局湖南省物價局湖南省物價局湖南省物價局 湖南省財政廳湖南省財政廳湖南省財政廳湖南省財政廳關(guān)于長沙市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準關(guān)于長沙市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準關(guān)于長沙市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準關(guān)于長沙市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準 及有關(guān)問題的通知及有關(guān)問題的通知及有關(guān)問題的通知及有關(guān)問題的通知二二二二○○○○○○○○八年九月一日八年九月一日八年九月一日八年九月一日

長沙市人民政府： 你市《關(guān)于申報長沙市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費正式收費標準的函》收悉。省物價局、省財政廳湘價費〔2007〕51號文件執(zhí)行一年來，對提高你市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平和綜合服務(wù)能力，節(jié)約土地資源和提高土地利用率，改善投資發(fā)展環(huán)境起到了重要的作用。鑒此，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)省物價局、省財政廳湘價費[2008]122號文件有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就你市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標準等有關(guān)問題通知如下： 一、征收對象 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是對政府建設(shè)城市道路、橋涵、公共交通設(shè)施、城市園林景觀、政府辦學(xué)校、地下排污管網(wǎng)、環(huán)衛(wèi)等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套和建設(shè)費用的補充。凡在你市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)（含風景名勝園區(qū)內(nèi)）新建、改建（指原國有土地上的建筑改變原有性質(zhì)等）、擴建商業(yè)、住宅和工業(yè)類等建設(shè)項目的單位和個人，以及農(nóng)民在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用家庭人口不同姓名申報建成后轉(zhuǎn)手買賣的建設(shè)項目，均應(yīng)按本通知規(guī)定的征收標準和方式繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。二、征收方式 同意你市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繼續(xù)實行按建筑面積征收，具體由你市委托國土資源行政主管部門在辦理建設(shè)用地審批手續(xù)時征收。對少數(shù)已辦理建設(shè)用地審批手續(xù)但未辦理報建統(tǒng)一繳費手續(xù)的建設(shè)項目，由你市委托建設(shè)行政主管部門在辦理報建手續(xù)時征收。三、收費標準1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準按用地類型和土地級別分別核定，具體收費標準見附件一。具體項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費計算公式為：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費＝土地使用面積×規(guī)劃容積率×城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準。2、以招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓（含補辦土地出讓手續(xù)）方式供應(yīng)的土地，實際成交價格高于起始價的，高出部分按30%的比例征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。3、除經(jīng)濟適用住房和廉租房以外的劃撥土地，按建筑面積每平方米150元的標準征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。4、此次批準的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費已包含城市義務(wù)教育設(shè)施施配套費，你市應(yīng)按規(guī)定比例確定劃撥數(shù)額。5、出讓再轉(zhuǎn)讓土地，原未按調(diào)整后的標準征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的，應(yīng)按調(diào)整后的標準補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。6、規(guī)劃容積率小于1.0的商品住宅項目，容積率每減少0.1，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費增加10%。工業(yè)項目規(guī)劃容積率大于1.0(含1.0)的按1.0的容積率核定城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；規(guī)劃容積率小于1.0的按實際容積率核定城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。 四、減免、補退范圍1、對拆遷房屋按原面積原性質(zhì)建房、買賣房、經(jīng)濟適用房和村民安置住房、廉租住房、部隊軍事和辦公用房、中小學(xué)（含幼兒園）教學(xué)及配套設(shè)施用房、社會福利事業(yè)單位非營利性用房和屬于政府建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套工程免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。對監(jiān)獄布局調(diào)整的建設(shè)項目2010年12月31日前免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。對省以上的交通、能源、環(huán)保及其它公益性和非經(jīng)營性重點建設(shè)項目的減免，由省物價局、省財政廳確定。2、經(jīng)批準，建設(shè)項目在建設(shè)過程中對土地用途和規(guī)劃容積率進行調(diào)整的，應(yīng)當按照調(diào)整后的用途和容積率對該項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費進行補退。3、建設(shè)單位按規(guī)劃要求建了教育設(shè)施的，按所繳配套費的20%退還城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。五、配套措施1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費屬行政性收費，收費資金納入財政預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。2、清理規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費優(yōu)惠政策。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費調(diào)整后，你市要對現(xiàn)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免和優(yōu)惠政策進行一次全面清理，除本通知第四條規(guī)定的各項減免政策外，你市不得再出臺其它收費減免和優(yōu)惠政策，原各區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和街道辦事處在土地征用、出讓和工程項目報建環(huán)節(jié)自行收取的拆遷配套費、綜合開發(fā)建設(shè)配套費等用于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套的各種收費，一律取消。3、清理整頓基本建設(shè)項目的各種收費。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準調(diào)整后，你市要對涉及建設(shè)項目的收費進行一次全面清理，除中央和省級政府及其財政、物價部門立項定標的各種收費和省物價局制定的服務(wù)性收費外，不準再對建設(shè)項目收取其它費用。4、加強對城市土地級別劃分、基準地價和土地出讓價格的管理。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收方式和收費標準調(diào)整后，由你市價格部門會同國土部門嚴格核定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地級別、基準地價和各項目應(yīng)繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費數(shù)額。5、確保政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套和投入。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準調(diào)整后，你市要確保所征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費全額用于對城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套，對納入本通知規(guī)定用途的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容（見附件二），不得再收取或分攤類似城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的費用，違者一律按亂收費查處。6、切實加強對房地產(chǎn)價格的管理。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費調(diào)整后，你市價格部門要加強對土地成本的監(jiān)審，加強對房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)測，全面實行房地產(chǎn)價格的明碼標價，開展對房地產(chǎn)價格的專項治理，嚴肅查處以不正當手段哄抬房價、價外加價、價格欺詐和不按規(guī)定明碼標價等價格違法行為，以維護和促進房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。本通知自2008年9月1日起執(zhí)行，有效期三年。你市所轄各縣、市的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繼續(xù)按原批準環(huán)節(jié)和標準征收。三年期滿由你市另行報批。本通知規(guī)定執(zhí)行中有何問題請及時向省物價、財政部門報告。附件：一、長沙市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費標準元/平方米建筑面積

注：商業(yè)、住宅、工業(yè)用途以外出讓地上的建設(shè)項目，其城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費參照住宅用地類收費標準執(zhí)行。二、由財政投入的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套項目 一、地下排污管網(wǎng) 二、地上基礎(chǔ)設(shè)施配套1、路基及路面工程（含征地拆遷）2、橋涵3、城市雕塑4、廣告（公益）5、公共亮化設(shè)施（路燈、霓虹燈、景觀燈）6、公共城市園林景觀（石景、盆景、果樹林木）7、公共交通設(shè)施8、公共消防設(shè)施9、公交設(shè)施10、人行天橋11、地下人行通道12、軌道交通13、城市綠化廣場14、社會停車場三三三三、、、、公建配套設(shè)施公建配套設(shè)施公建配套設(shè)施公建配套設(shè)施1、公廁2、垃圾站3、政府辦學(xué)校